מחשבון משכנתא 2025 —
כמה תשלם בחודש?
חשב החזר חודשי, עלות כוללת ותמהיל מומלץ — לפי ריבית פריים עדכנית.
שאלות נפוצות — משכנתא
מה ריבית הפריים כיום?+
ריבית הפריים עומדת על 5.5% (ריבית בנק ישראל 4% + 1.5%). החלטת בנק ישראל האחרונה מפברואר 2026 השאירה את הריבית ללא שינוי.
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?+
לפי הנחיות בנק ישראל: דירה ראשונה — מינימום 25% הון עצמי (LTV עד 75%). משדרגי דירה — מינימום 30%. דירה להשקעה — מינימום 50%. ניתן לקבל פטור חלקי בתנאים מסוימים.
מה זה תמהיל משכנתא?+
תמהיל הוא חלוקת המשכנתא בין מסלולים שונים: פריים (משתנה), קלצ (קבועה לא צמודה) וקצמ (קבועה צמודה). לפי הנחיית בנק ישראל, לפחות 33% חייב להיות במסלול קבוע. תמהיל נכון יכול לחסוך מאות אלפי שקלים.
מה מבחן הסטרס ואיך הוא משפיע?+
בנקים בודקים את יכולת ההחזר שלך גם אם הריבית תעלה ב-2%. אם ה-PTI (יחס החזר להכנסה) עולה על 50% גם בתרחיש הסטרס — הבנק עשוי לסרב לבקשה.
כמה שנים כדאי לקחת משכנתא?+
ככל שהתקופה ארוכה יותר — ההחזר החודשי נמוך יותר אבל העלות הכוללת גבוהה יותר. 25-30 שנה הוא הפרק הנפוץ. כדאי לאזן בין החזר חודשי נוח לעלות כוללת סבירה.