מחשבון מס שבח 2025 —
כמה תשלם על מכירת הנכס?
לפני שמוכרים — תדע בדיוק כמה מס, ואם יש לך פטור שלא ידעת עליו.
הוצאות מוכרות (אופציונלי)
שאלות נפוצות — מס שבח
דירה יחידה — האם אני פטור ממס שבח?+
כן — אם זו דירתך היחידה, החזקת בה לפחות 18 חודשים, ומכרת אותה בפחות מ-₪5,008,000 — אתה פטור לחלוטין ממס שבח. מעל תקרה זו חל מס חלקי. הפטור ניתן פעם ב-18 חודשים.
מה החישוב הליניארי ואיך הוא עוזר?+
שבח שנצבר עד 1.1.2014 פטור לחלוטין ממס (תיקון 76 לחוק). כלומר, אם רכשת נכס לפני 2014, החלק היחסי של השבח שנצבר לפני תאריך זה אינו חייב במס — וזה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
אילו הוצאות מפחיתות את מס השבח?+
ניתן לנכות מהשבח: עלות רכישה מקורית, עלות שיפוצים ושדרוגים מתועדים, שכט עורך דין ברכישה ובמכירה, עמלות תיווך, היטל השבחה ששולם, ומס רכישה ששולם בעת הרכישה.
מתי משלמים מס שבח?+
מס שבח יש לשלם תוך 60 יום ממועד חתימת חוזה המכירה, דרך רשות המסים. ניתן לבקש פריסת תשלומים בנסיבות מסוימות. פיגור בתשלום גורר ריבית וקנסות.
מה כלל ארבע השנים?+
מוכר שמחזיק בשתי דירות, שהשנייה נרכשה יותר מ-4 שנים לפני, עלול לשלם מס על הדירה הראשונה שמוכר. חשוב לתכנן מראש את סדר המכירות כדי למקסם פטורים.